La bajada del precio de la vivienda: ¿mito o realidad?

Hasta un 30% está sobrevalorada la vivienda, o lo que es lo mismo, ese es el porcentaje que calculan que tienen que bajar el precio de los imnuebles en España para reactivar el mercado en particular y la economía en general, según los expertos inmobiliarios. En lo que llevamos de crisis, algunos estudios asegurna que el precio ya ha bajado hasta un 20%; mientras las cifras oficiales indican que la caída en la vivienda libre es del 8% en el tercer trimestre del año. Pero ¿qué hay de cierto en estas afirmaciones y datos? ¿Se vende más barato que en lo que se compró?

En Finanzas.com hemos analizado el mercado inmobiliario entre 2005 y 2008 (años del boom) para compararlo con 2009 con ejemplos reales. La primera conclusión que se extrae es que la evolución del precio depende principalmente de la situación del piso en cuestión. Las características de la vivienda, su situación; y la oferta y demanda que haya en una zona determinan que el precio haya subido o bajado.

La segunda, es que aquellos que compraron caro, durante el "boom", son muy reacios a bajar el precio por el que lo venden. Por ello y, una vez puesto a la venta ponen un precio más alto que el de compra, ya que de fimra que en caso de que tengan que hacer una rebaja el precio final nunca sea inferior al precio por el que lo compraron. Y sólo hay pisos con grandes descuentos cuando se trata de viviendas que se adquirieron mucho antes del boom segunda mano y de promotoras que tienen un gran stock.

Fuente: Finanzas.com